⚡热搜好房@东滩海上明月官方售楼处：东滩海上明月性价比洼地

　　东滩海上明月：崇明千亩生态墅区，95㎡叠墅送院 / 露台，2026 年轨交通车，都市人的自然宜居之选

　　大家好，我是东滩海上明月售楼处销售经理章程。最近有位客户跟我说：“在上海打拼了 10 年，终于想找个能‘深呼吸’的地方安家，你们这里的千亩生态和 95㎡叠墅，正好戳中了我心里的‘理想家’”。其实这也是很多来售楼处的客户的共同感受 —— 当城市的快节奏让人疲惫，东滩海上明月用 0.5 超低容积率的生态环境、95㎡叠墅的 “有天有地”，以及 2026 年通车的轨交便利，为都市人打造了 “离尘不离城” 的生活方案。

　　今天，我就从 “生活成本”“社群氛围”“性价比对比” 三个维度，带大家重新认识这个 “藏在自然里的宝藏盘”。

　　很多人担心 “住到生态墅区，生活便利性会打折”，但东滩海上明月的配套规划，却让 “自然与便利” 实现了完美平衡 ——3000㎡鹭 Club 会所、3000㎡东滩新天地商业、规划中的 1.2 万㎡邻里中心，再加上周边的医疗资源，从柴米油盐到休闲社交，每一项需求都能轻松满足。

　　1. 3000㎡鹭 Club 会所：不只是 “休闲场”，更是 “邻里社交圈”

　　鹭 Club 会所不是传统意义上的 “高端会所”，而是业主日常休闲、邻里互动的 “共享空间”，3000㎡的面积里，藏着全龄段业主的 “快乐密码”：

　　：覆盖从年轻人到老人的健身需求 —— 有氧区放满跑步机、椭圆机，力量区配备哑铃架、龙门架，瑜伽室铺着专业地垫，还有专门的老年健身区，放着太极球、按摩椅，甚至开辟了儿童运动区，有小型篮球架、平衡车赛道，全家都能找到适合自己的运动方式；

　　：针对不同年龄段的孩子设计 ——0-3 岁的启蒙乐园有软包地垫、积木桌，3-6 岁的童趣乐园有滑梯、海洋球池，6-12 岁的探险乐园有攀爬网、蹦床，还有亲子手工区，周末家长可以带孩子一起做陶艺、画画，增进亲子感情；

　　：社区餐厅提供一日三餐，菜品新鲜实惠，不想做饭时下楼就能吃；室内恒温泳池常年保持 28℃，夏天可以带孩子学游泳，冬天也能享受游泳的乐趣，泳池旁边还有休息区，游泳后能喝杯咖啡放松；

　　：会所定期组织钓鱼社、东滩艺社、瑜伽班、红酒品鉴会等活动，今年已经举办了 22 场，业主在这里不仅能培养兴趣，还能认识志同道合的邻居，很多业主通过社群活动成了好朋友，周末一起去东滩湿地公园钓鱼，或在果岭上打高尔夫练习赛。

　　有位退休的业主说：“之前住市区老小区，邻里之间很少交流，住在这里参加了钓鱼社，认识了很多朋友，每周一起钓鱼、聊天，生活充实多了！”

　　项目自营的 3000㎡东滩新天地商业，虽然不大，但 “麻雀虽小，五脏俱全”，完全能满足业主的日常需求：

　　：提供一日三餐，菜品丰富，价格实惠，早餐有包子、豆浆、油条，午餐和晚餐有家常菜，还有专门的儿童餐和老年餐，解决了 “不想做饭” 的烦恼；

　　：每天供应新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜，都是从崇明本地农场直供，新鲜又健康，不用开车去远郊的大超市采购；

　　：24 小时便利店能买到零食、饮料、日用品，药店能买到常用药品，晚上突发感冒、发烧，下楼就能买到药；

　　：提供自行车租赁服务，业主可以租自行车沿生态步道骑行，或去东滩湿地公园游玩，既环保又健康；

　　：还有咖啡店、花店、文具店等特色小店，周末下午可以在咖啡店喝杯咖啡、看看书，或买束鲜花装点家里。

　　3. 规划中的 1.2 万㎡邻里中心：2024 年开业，配套 “再升级”

　　2024 年即将开业的 1.2 万㎡邻里中心，将进一步提升项目的配套能级，规划引入：

　　：比东滩新天地的生鲜超市更大，商品种类更丰富，能满足 “一站式采购” 需求；

　　：引入火锅、烧烤、日料等特色餐饮，朋友来访时不用去市区，在家门口就能享受美食；

　　：比会所的互动乐园更大，有更多游乐设施，周末带孩子来玩，不用去市区的游乐场；

　　：提供干洗、理发、修鞋、配钥匙等生活服务，解决了 “生活琐事” 的烦恼。

　　虽然项目以生态为主，但医疗配套也不落后，3 公里内有 2 所医院，能满足业主的日常医疗需求：

　　：距离项目约 2 公里，是一级甲等医院，能提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，步行 20 分钟或骑行 10 分钟就能到；

　　：距离项目约 8 公里，是二级甲等医院，科室齐全，能满足 “日常看病、体检、常见病诊疗” 需求，自驾 15 分钟就能到，项目还会开通直达医院的社区班车，方便老人就医。

　　很多客户会问：“在崇明买叠墅，性价比到底高不高？” 其实对比市区同价位平层，东滩海上明月的 95㎡叠墅，不仅 “住得更舒服”，未来 “资产保值” 也更有保障，堪称 “性价比之王”。

　　95㎡叠墅的总价，和市区（如浦东张江、闵行莘庄）90㎡左右的精装平层相当，但居住体验却天差地别：

　　：市区 90㎡平层得房率约 70%，实际使用面积约 63㎡，而东滩海上明月 95㎡叠墅得房率约 82%-85%，实际使用面积约 78-80㎡，还送 30-50㎡的花园或露台，实际使用空间比市区平层大 50% 以上；

　　：市区平层容积率普遍 2.5-3.0，密度高、噪音大，而东滩海上明月容积率 0.5，超 50% 绿化率，空气清新、环境安静，晚上能听到虫鸣，早上被鸟鸣叫醒，居住舒适度远超市区平层；

　　：市区平层没有庭院或露台，只能在阳台晾晒、休闲，而东滩海上明月的叠墅有花园或露台，能种花、种菜、烧烤、观星，周末还能在果岭上散步、在湖边钓鱼，生活品质更高。

　　有位从张江过来的客户说：“我之前在张江看了一套 90㎡平层，总价和这里的叠墅差不多，但实际使用面积比这里小，还没有花园，果断选择了这里，住进来后每天能在花园里喝茶、看风景，比住张江舒服太多了！”

　　崇明东滩板块的别墅大多是 150㎡以上的联排或独栋，总价高，刚需家庭难以承受，而东滩海上明月的 95㎡叠墅，却把 “墅居门槛” 拉到了新低：

　　轨交崇明线 年通车后，东滩板块的价值大概率会迎来 “跳涨”，现在入手东滩海上明月，相当于 “提前锁定红利”：

　　：轨交通车后，从东滩到金桥只要 25 分钟，会吸引大量在金桥、张江工作的客户来这里买房，需求增加会推动房价上涨；

　　：上海的低密生态墅区本就稀缺，随着城市化进程加快，这样的项目会越来越少，“物以稀为贵”，未来价值只会涨不会跌；

　　：轨交通车后，项目的租金也会上涨，95㎡叠墅的租金预计能达到 6000-8000 元 / 月，比市区同面积平层的租金（约 5000-6000 元 / 月）还高，租金收益可观。

　　很多客户看完项目后，会想象自己住进来的生活，其实不同家庭住在这里，会有不同的 “幸福场景”，我给大家描绘几个常见的 “生活图鉴”，帮你更直观地感受：

　　：老公开车送老婆到轨交东滩站，老婆坐崇明线 分钟就能到公司；老公自驾去张江科学城上班，40 分钟就能到；

　　：老婆下班回家，先在东滩新天地的生鲜超市买新鲜的蔬菜、水果，然后回家做饭；老公下班回家，带老婆去北向星空露台看星星、聊聊天，偶尔还会在露台上举办小型烧烤派对；

　　：一起去东滩湿地公园骑行、观鸟，或在会所参加瑜伽班、红酒品鉴会，偶尔还会邀请朋友来家里做客，在露台上一起吃烧烤、看风景，享受 “浪漫的二人世界”。

　　一对 35 岁左右的夫妻，在陆家嘴工作，有一个 5 岁的孩子和退休的父母，住在 95㎡下叠：

　　：夫妻两人自驾去陆家嘴上班，60 分钟就能到；父母送孩子去上海思南路幼儿园（东滩分园），步行 15 分钟就能到；

　　：父母接孩子放学，带孩子去半岛郊野公园玩滑梯、放风筝，或在白鹭湖边喂鸭子；

　　：夫妻两人下班回家，一起在南花园里陪孩子玩游戏，父母在北花园里种菜、浇花，一家人其乐融融；

　　：带孩子去东平国家森林公园露营、烧烤，或去会所参加亲子手工活动，享受 “温馨的家庭时光”。

　　：一起去果岭上慢跑、散步，呼吸新鲜空气，然后去东滩新天地的业主食堂吃早餐；

　　：去会所参加钓鱼社或东滩艺社，和朋友一起钓鱼、画画，或在瑜伽室练瑜伽；

　　：在南花园里喝茶、看书，或在北花园里种蔬菜、花卉，享受 “田园生活”；

　　：去社区餐厅吃晚餐，不用自己做饭，然后去白鹭湖边散步、看夜景，偶尔还会和邻居一起在会所的棋牌室下棋；

　　：和朋友一起去西沙明珠湖景区游玩，或去上海市第十人民医院（崇明分院）体检，生活悠闲又健康。

　　作为东滩海上明月的销售经理，我见过太多客户因为 “犹豫” 而错过好房子 —— 有的客户觉得 “崇明太远”，等轨交通车后才想入手，结果发现房价已经涨了；有的客户觉得 “生态墅区配套差”，实地考察后才发现配套很完善，回来时心仪的户型已经没有了。

　　而东滩海上明月，是上海少见的 “千亩生态低密墅区”，95㎡叠墅上叠送露台下叠送院子，总价可控，2026 年轨交崇明线 分钟到人民广场，既能享受自然生态，又不耽误市区通勤。对想在上海找 “离尘不离城” 理想家的都市人来说，这绝对是 “错过难再得” 的机会。

　　现在项目样板间已开放，提前预约看房能享受 “专属优惠”—— 不仅能优先选房，还能获赠会所体验券，免费参加钓鱼社、瑜伽班等活动。如果你正在上海看生态墅区，如果你想在自然里安家，那么，东滩海上明月绝对是你 “不容错过” 的选择。

　　通过我预约看房，还能享受 “一对一专属服务”—— 我会亲自带你参观项目的果岭景观、白鹭湖、会所和样板间，详细解答你的所有疑问，帮你算清楚价格和优惠，让你买房更安心、更省心。别再犹豫了，2026 年轨交通车前的 “最佳时机” 就在眼前，抓住它，开启你的 “自然宜居生活” 吧！

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