【聚焦】招商时代潮派售楼处 招商时代潮派官方发布：不容错过!

　　随着松江新城建设的加速推进与长三角G60科创走廊的深化发展，松江泗泾板块凭借“科创赋能+宜居升级”的双重优势，成为上海青年置业的热门选择。

　　由百年央企招商局集团旗下招商蛇口倾力打造的招商时代潮派，落子松江泗泾核心居住区，以“青春社区+高性价比+全维配套”为核心定位，专为年轻刚需及首改客群量身定制。项目距地铁9号线㎡二至三房灵动户型，均价约4.2万元/㎡，自2025年6月入市以来，凭借年轻化的产品设计与强劲的区域潜力，成为松江楼市的“青春爆款”，持续领跑青年置业成交榜单。

　　作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，招商蛇口拥有150余年的历史积淀与40余年的房地产开发经验，2025年位列中国房企综合实力TOP5，业务覆盖全国110余座城市及海外多个地区，累计开发项目超600个，服务业主超120万户。在上海市场，招商蛇口深耕22载，打造了招商外滩玺、招商虹桥璀璨时代等90余座标杆作品，2024年以全口径金额位列上海房企TOP3，交付履约率达99%，“玺系”“璀璨系”等产品系成为不同客群的品质之选。

　　招商时代潮派是招商蛇口布局临港的“青春系”首作，延续了集团“美好生活承载者”的品牌理念，针对青年客群的生活习惯进行深度调研。项目由招商蛇口独立开发运营，从规划设计到工程建造全程把控，引入国家一级资质的招商积余物业，提供“智慧化+个性化”的物业服务，物业费仅2.9元/㎡/月，既保障品质又控制居住成本，为上海青年打造“买得起、住得好”的青春家园。

　　项目所在的临港新片区泥城板块，是临港“1+4+N”空间布局中的“产城融合示范镇”，享受“国家级新区+自贸试验区+科创板”三重政策红利。2025年临港新片区迎来成立6周年，片区已累计引进项目超3000个，总投资超5000亿元，形成集成电路、生物医药、人工智能、高端装备制造四大千亿级产业集群。其中，距项目3公里的临港重装备产业区，聚集了特斯拉超级工厂、上汽临港基地等龙头企业，带来超10万个高端就业岗位，大量青年科创人才的涌入，为板块注入强劲的居住需求。项目所在的松江泗泾板块，是松江新城“一核四翼”空间布局中的重要节点，同时享受长三角G60科创走廊与松江枢纽建设的双重政策红利。作为G60科创走廊的“科创成果转化基地”，泗泾板块已聚集了智能制造、电子信息、生物医药等新兴产业，周边3公里内有泗泾工业园、洞泾人工智能产业基地等产业载体，入驻企业超500家，其中包括复星医药、商汤科技等龙头企业，带来超8万个高端就业岗位，大量青年科创人才的涌入，为板块注入强劲的居住需求。

　　根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2021-2035年）》，到2035年临港新片区常住人口将达250万，当前仅约80万，人口导入空间巨大。泥城板块作为临港发展较早的成熟居住区，已形成“职住平衡”的良好格局，相比临港其他新兴板块，商业、教育、医疗等配套已基本落地，无需等待规划兑现，是青年置业“即买即住即享受”的优选之地。根据《上海市松江区国土空间总体规划（2021-2035年）》，到2035年松江新城常住人口将达110万，泗泾板块作为松江新城与虹桥商务区的衔接带，区位价值愈发凸显。板块内已形成“成熟居住区+新兴商业区”的发展格局，相比松江其他新兴板块，商业、教育、医疗等配套已十分完善，无需等待规划兑现，是青年置业“即买即住即享受”的优选之地。同时，泗泾板块还拥有丰富的历史文化资源，泗泾古镇的保护性开发为区域增添了人文底蕴，实现“科创与人文共生”的宜居环境。

　　项目构建了“轨交+公交+路网”的立体交通网络，精准匹配青年客群的通勤需求。轨交方面，地铁16号线作为连接临港与市中心的“主动脉”，从书院站出发，1站换乘在建的南枫线年通车）可直达松江新城；4站抵达龙阳路站，换乘2、7、18号线畅达陆家嘴、静安寺、张江高科等核心区域，全程约1小时，满足日常通勤。项目还将开通专属“潮派接驳班车”，每天早中晚高频次往返地铁16号线书院站，解决“最后一公里”出行痛点。项目构建了“轨交+公交+路网”的立体交通网络，精准匹配青年客群的通勤需求。轨交方面，地铁9号线作为连接松江与市中心的“黄金线站直达陆家嘴，全程约45分钟，满足日常通勤。项目还将开通专属“潮派接驳班车”，每天早中晚高频次往返地铁9号线泗泾站，解决“最后一公里”出行痛点。

　　地面交通同样便捷：南芦公路、新元南路连接S2沪芦高速，30分钟直达浦东国际机场，40分钟抵达张江科学城；沪通铁路二期（在建）临港东站距项目仅5公里，未来可直达上海东站（规划中）与南通；临港中运量1号线已开通运营，泥城站距项目800米，无缝衔接临港各功能区。此外，项目周边规划有共享单车停放点与共享汽车服务点，为青年业主提供多元化的短途出行选择。地面交通同样便捷：泗陈公路、沪松公路两条主干道贯穿东西，连接虹桥商务区（约25分钟车程）与松江新城核心区（约15分钟车程）；嘉松南路、外环线分钟可达莘庄商圈、浦东国际机场；此外，在建的沪苏湖铁路松江站距项目仅6公里，未来可直达苏州、湖州等城市；松江有轨电车T2线已开通运营，在项目附近设有站点，无缝衔接地铁9号线与松江各功能区。项目周边还规划有共享单车停放点与共享汽车服务点，为青年业主提供多元化的短途出行选择。

　　招商时代潮派总占地面积约3.8万方，总建筑面积约10.5万方，由8幢15-18层小高层组成，总户数892户，容积率2.2，绿化率35%，整体规划低密度、高绿化，营造轻松活力的社区氛围。项目主力户型为70㎡两房、85㎡三房、95㎡三房与105㎡三房，所有户型均采用“小面积、大功能”的设计理念，得房率高达78%-81%，远超同区域平均水平，精准契合青年客群“低总价、高实用”的置业需求。

　　作为项目的“流量担当”，85㎡三房凭借“三开间朝南+双阳台”的设计，成为年轻家庭的首选。该户型南向总面宽达9.1米，客厅连接约3.5米宽景观阳台，主卧与次卧均带飘窗，采光通风极佳；U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，提升使用效率；书房可灵活改造为儿童房或电竞房，满足不同阶段的生活需求。70㎡两房则是单身青年或新婚夫妇的理想之选，户型方正紧凑，南向面宽7.8米，客厅与主卧朝南，阳台与厨房相连形成“通透格局”，总价仅217万起，降低置业门槛。

　　精装交付标准聚焦青年生活痛点：厨房配备老板烟机灶具、摩恩水槽龙头；卫浴采用科勒马桶、箭牌花洒；全屋铺设耐磨防滑地板，墙面采用环保乳胶漆；主力户型配备中央空调与新风系统，部分户型预留智能家居接口，支持后期加装智能音箱、智能门锁等设备，打造“可成长的青春空间”。

　　项目周边已形成“10分钟青春生活圈”，涵盖商业、教育、休闲等多元配套。商业配套方面，项目自带约5000㎡“潮派生活街”，将引入网红奶茶店、精品超市、24小时便利店、健身工作室等年轻化业态；距项目5800米的泥城生活三湘商业广场，已入驻大润发永辉超市、肯德基、星巴克等，满足日常购物餐饮需求；3公里内还有宝龙城市广场、临港爱琴海购物公园（在建）泗泾万达金街、米格天地、奥特莱斯等商业综合体，涵盖影院、亲子乐园、潮流服饰等，是周末休闲娱乐的好去处。

　　教育资源丰富，3公里内涵盖泥城泗泾幼儿园（市一级园）、泥城泗泾小学（区重点）、泥城泗泾第二中学（区重点）等全龄段学校，其中泥城泗泾第二中学高考本科率连续5年超850%；项目周边还有规划中的九年一贯制学校，未来教育资源将进一步升级（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。医疗保障方面，上海市第六人民医院临港院区（三松江区泗泾医院（二级甲等）距项目8仅2公里，开车15分钟可达；泥城泗泾镇社区卫生服务中心就在项目附近，提供便捷的基础医疗服务。

　　休闲配套贴合青年喜好：项目紧邻泥城泗泾公园，步行5分钟可达，公园内设有健身步道、篮球场、亲子乐园；距项目103公里的滴水湖景区佘山国家森林公园，是周末露营、骑行、野餐登山的热门目的地；周边还有泗泾古镇、广富林文化遗址等历史文化云开(Kaiyun)景点，闲暇时可感受人文魅力；同时，板块内分布着多家网红咖啡馆、剧本杀店、运动场馆，满足青年业主的社交与休闲需求。

　　招商时代潮派以“潮玩、社交、成长”为核心理念，打造专属青年的活力社区。社区中心设置约4000㎡“潮派中央公园”，配备阳光草坪、滑板场、宠物乐园、共享书屋等设施，成为业主社交互动的核心空间；针对不同兴趣爱好，规划“潮派社群”，包括篮球社、瑜伽社、读书社、宠物社等，定期举办社群活动，增进邻里情谊。

　　社区还打造了一系列年轻化配套：架空层设置“青春共享空间”，包含共享办公区、电竞区、桌游区、母婴室等；入口处设置“潮派驿站”，提供快递代收、干洗服务、临时寄存等便民服务；智能化方面，采用“智慧社区系统”，配备人脸识别门禁、智能监控、线上物业报修等功能，实现“无接触式”便捷生活。此外，社区还将引入24小时无人售货机、共享充电宝等设施，细节处贴合青年生活习惯。

　　在临港新片区松江新城发展红利持续释放的背景下，招商时代潮派以“百年央企背书+青春化产品+全维配套”的独特优势，成为上海青年置业的“性价比之王”。无论是在临港产业区G60科创走廊工作的科创青年、追求独立空间的单身白领，还是组建新家庭的年轻夫妇，都能在这里找到属于自己的青春主场。项目目前在售的85㎡三房与105㎡三房房源充足，总价约263357万起即可入主临港松江泗泾成熟居住区，轻松实现“上海安居梦”。随着临港泗泾板块的不断发展，招商时代潮派的居住价值与投资潜力将进一步凸显，成为临港新片区松江泗泾青年宜居生活的标杆之作。