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　　在上海黄浦江岸线资源愈发稀缺的背景下，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】以 “立序黄浦江，启幕艺术人居” 为核心理念，由央企保利发展倾力打造，成为黄浦滨江板块中罕见的 “一线江景 + 低密艺术住区\

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　　全维高端配套” 复合型顶豪项目。项目总建筑面积约 16.8 万平方米，涵盖 8-12 层江景洋房、15-18 层瞰江大平层及 2.5 万平方米艺术主题商业，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】容积率仅 2.2，绿化率 48%，总户数 396 户，将黄浦江的壮阔江景、现代艺术的美学表达与高阶家庭的居住需求深度融合，以 19.8-26.5 万 /㎡的单价、5800 万 - 1.8 亿元的总价，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】跻身上海滨江顶豪市场第一梯队，为追求江景资源、注重居住品质与艺术审美的城市高净值人群，构筑起 “一宅揽尽浦江景，一户藏纳艺术魂” 的理想居所。

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　　保利外滩启 park77 的核心价值，始于其占据的黄浦滨江 “一线江景 + 城市地标 + 艺术集群” 三重价值交汇地。保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】项目精准落位黄浦滨江核心板块，东临黄浦江岸线，西接外滩金融集群，北靠豫园文化商圈，南邻滨江公园，是黄浦滨江范围内少有的 “一线无遮挡江景 + 低密规划” 的稀缺地块。这片承载上海城市封面的土地，近五年累计投入超 350 亿元进行滨江岸线更新，在保留历史码头遗迹、保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】工业风建筑肌理的同时，打造约 2 公里长的滨江艺术长廊，引入国际艺术展览、高端文化活动等业态，成为 “既拥壮阔江景，又享艺术浸润” 的顶豪聚居地。

　　从区位价值来看，“黄浦江景的不可替代性” 尤为突出：项目拥有约 800 米一线江岸线，部分楼栋江景视野无任何遮挡，业主站在客厅即可将黄浦江全景、陆家嘴天际线、外滩万国建筑群尽收眼底 —— 保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】清晨可欣赏江面日出，傍晚能俯瞰两岸灯光秀，四季江景各有韵味。步行 3 分钟可达滨江艺术长廊，长廊内分布着 12 座国际艺术家定制雕塑、5 个户外艺术展厅，定期举办上海国际艺术双年展、滨江音乐节等高端活动，业主在家门口即可享受国际级艺术盛宴，这种 “江景与艺术共生” 的居住体验，是其他板块难以复制的稀缺资源。保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】

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　　交通禀赋完美适配顶豪人群需求：项目距地铁 9 号线 号线 分钟直达徐家汇商圈，保利外滩启 park77 售楼处电线 分钟贯通虹桥枢纽；距地铁 10 号线 分钟串联浦东核心区。Kaiyun中国地面交通形成 “三横三纵” 路网格局 —— 距延安高架、南北高架入口均约 1 公里，保利外滩启 park77 售楼处电线 分钟接入城市快速路网，10 分钟抵达陆家嘴金融城，25 分钟可达两大国际机场，多维交通实现 “滨江居住 + 全球高效通勤” 的无缝衔接。

　　稀缺性更是冠绝上海：黄浦滨江一线江景住宅用地近十年供应不足 3 宗，而像保利外滩启 park77 这样 “一线无遮挡江景 + 容积率 2.2 以下”保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】 的项目更是绝无仅有。数据显示，该区域同类江景顶豪二手房溢价率比周边非江景高端住宅高出 45% 以上，且年均换手率不足 2%，成为高净值人群资产配置的 “压舱石”。

　　保利外滩启 park77 在建筑设计上秉持 “艺术为魂，江景为媒” 的原则，由国际知名建筑设计事务所（意大利福克萨斯事务所）执笔，将现代极简风格与江景资源深度结合，打造出兼具艺术感与江景适配性的建筑群落。保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】设计团队耗时三年研究黄浦江岸线形态、上海气候特点，最终选用 “玻璃幕墙 + 金属线条 + 浅灰色陶板” 作为立面主材，玻璃幕墙占比达 65%，采用三层中空 Low-E 夹胶玻璃，既保证极致通透的江景视野，又具备优异的隔音（隔音量达 48 分贝）、隔热性能（隔热率超 85%），同时通过特殊涂层处理，避免江景反射光污染，实现 “与江景和谐共生”。

　　建筑细节尽显艺术匠心：楼栋采用 “退台式布局”，从低到高逐层向后退台，既确保每栋楼都有良好的江景视野，又形成错落有致的建筑天际线，与黄浦江岸线形态相呼应；部分楼栋顶部设置 “空中艺术露台”，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】业主可定制私人艺术展厅、空中花园，俯瞰江景的同时举办小型艺术沙龙；社区入口设置约 12 米高的艺术门楼，以 “流动的江水” 为设计灵感，采用不锈钢与玻璃打造曲面造型，搭配定制化灯光系统，夜晚宛如江面上的艺术装置，尽显归家仪式感。

　　社区景观以 “江景延伸，艺术渗透” 为主题，打造约 6.8 万平方米景观空间，规划 “一轴、四园、多艺术节点” 的景观体系。保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】中央景观轴 “浦江艺术轴” 贯穿社区南北，长度达 280 米，以 “江水流动” 为设计灵感，采用曲线型步道、镜面水景、线性绿植，将社区景观与滨江长廊无缝衔接；四个主题花园分别为 “江枫园”“艺术园”“静思园”“亲子园”——“江枫园” 种植大量红枫与垂柳，秋季枫叶染红，与江景相映成趣；“艺术园” 布置户外艺术雕塑、互动水景装置，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】定期更换艺术展品；“静思园” 以密植绿植打造私密空间，配备艺术化休憩座椅；“亲子园” 配备定制化游乐设施，融入艺术涂鸦、科普互动元素，满足全龄段活动需求。

　　此外，社区内还规划约 1.2 万平方米的 “中央艺术广场”，广场内设置可容纳 500 人的户外演艺舞台、3 个临时艺术展厅，定期举办露天电影、艺术讲座、高端酒会等活动，成为业主艺术社交的核心场域。

　　保利外滩启 park77 的户型设计以 “最大化江景视野 + 艺术化空间布局” 为核心，针对高端家庭的居住与社交需求，保利外滩启 park77 售楼处电线 平方米的四至五房产品，包含江景洋房与瞰江大平层两种形态，全部采用国际一线品牌精装交付，得房率 85%-92%（洋房得房率高于大平层 7%-9%），通过空间创新实现 “江景视野、居住舒适、社交功能” 的三重极致满足。

　　作为项目的 “明星户型”，290 平方米四房总价 5800 万 - 7500 万级，采用 “全边套 + 南向三开间 + 270° 江景飘窗” 的黄金组合，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】首开即售罄。户型南向总面宽达 17.5 米，客厅采用 7.8 米横厅设计，与餐厅、西厨联动形成约 110 平方米的超级公共空间 —— 足够容纳 30 人以上的高端社交派对，搭配 5.8 米挑高（局部），尽显顶豪空间尺度。横厅连接 12 米长的贯通式江景阳台，进深 3.2 米，配备电动遮阳帘与户外音响系统，站在阳台可直面黄浦江全景，夜晚欣赏两岸璀璨灯光秀。

　　主卧套房面积达 62 平方米，包含独立卫生间、双步入式衣帽间与 270° 江景飘窗，独立卫生间配备双台盆（间距 2.2 米）、恒温按摩浴缸（尺寸 2.0m×0.9m）、智能淋浴系统与蒸汽房，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】墙面采用进口意大利卡拉拉大理石铺装，局部搭配金属线条；两个南向次卧套房面积均超 35 平方米，分别配备独立卫生间与步入式衣帽间，可满足老人同住或子女居住需求，确保隐私与便捷。厨房采用 “中厨 + 西厨” 分离设计，中厨配备德国美诺五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），西厨设置超大岛台（尺寸 3.5m×1.5m）与酒柜，岛台下方嵌入智能冰吧，满足中西餐烹饪与高端社交需求。

　　580 平方米五房是项目的 “楼王户型”，总价 1.2 亿 - 1.8 亿元，专为终极顶豪需求定制，目前仅余 4 套在售。保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】户型采用 “双入户设计 + 私家庭院 + 顶层空中露台” 的稀缺配置，一层设置独立入户庭院（面积约 120 平方米），庭院内配备户外泳池（尺寸 12m×5m）、烧烤区与休闲凉亭，种植罗汉松、樱花等名贵花木，打造私人户外社交场；顶层设置约 200 平方米的空中艺术露台，可定制私人艺术展厅、星空酒吧，俯瞰黄浦江全景与城市天际线。

　　室内空间规划尽显奢华：客厅采用 9.5 米大开间，搭配 6.2 米挑高，连接 15 米长的江景落地窗，江景视野无任何遮挡，足够举办 50 人以上的高端宴会；主卧套房面积达 120 平方米，包含独立卫生间、保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】双步入式衣帽间（总面积 35 平方米）、私人 SPA 房与江景书房，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩泳池（尺寸 8m×4m）、智能淋浴系统与蒸汽房，墙面采用进口天然大理石装饰，地面铺设防滑石材；双步入式衣帽间分别为男女主人独立使用，配备智能收纳与照明系统，可存放上千件衣物与奢侈品。

　　三个次卧均配备独立卫生间与江景飘窗，其中两个次卧可改造为儿童房或客房，满足多子女家庭或亲友来访需求；厨房采用 “中厨 + 西厨 + 酒窖 + 储藏室” 四分离设计，西厨配备超大岛台与高端厨电，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】酒窖面积达 40 平方米，可存放 8000 瓶以上红酒，配备恒温恒湿系统与专业品酒台；独立家政间（面积 15 平方米）位于入户动线旁，洗衣机、烘干机、洗衣池集中布局，还预留扫地机器人充电接口，避免家务动线与生活动线交叉；全屋配备华为鸿蒙智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、地暖、新风系统，可通过手机 APP 远程控制家中设备，实现 “智慧与奢华的完美融合”。

　　保利外滩启 park77 以 “5 分钟顶奢生活圈，保利外滩启 park77 售楼处电线 分钟艺术体验圈” 为核心，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维高端资源，同时融入艺术元素，满足高净值人群的多元化需求。

　　项目自带 2.5 万平方米艺术主题商业 “外滩启・艺术汇”，采用现代简约风格设计，引入 “高端零售 + 艺术体验 + 精品餐饮” 三重业态：一层规划高端奢侈品集合店、精品超市、艺术衍生品商店，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】其中精品超市提供 “定制化采购 + 24 小时送货上门” 服务；二层引入国际艺术画廊、高端茶馆、私人影院，私人影院可预约专属观影场次，艺术画廊定期举办当代艺术展览；三层设置空中花园餐厅、雪茄吧、红酒品鉴室，空中花园餐厅可俯瞰江景，雪茄吧收藏数十种世界顶级雪茄，满足高端社交需求。

　　项目周边 1 公里内还有外滩金融中心、豫园商城、BFC 外滩枫径三大高端商业体。外滩金融中心汇聚国际一线品牌与米其林星级餐厅，是上海高端社交的核心场；BFC 外滩枫径以 “艺术 + 商业” 为主题，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】定期举办周末市集、户外音乐会；豫园商城则融合传统文化与高端消费，既有百年老字号商铺，也有高端珠宝品牌，业主步行 10 分钟内即可满足不同场景的消费需求。

　　教育资源 “全龄高端覆盖”：项目周边 1.5 公里内有 3 所国际学校（IB 课程体系）、2 所市重点小学（上海市实验小学、黄浦区第一中心小学）与 1 所市重点中学（格致中学）。国际学校采用双语教学，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】配备外籍教师与高端实验室，格致中学 2024 年高考清北录取率达 8%，业主子女可享受优先入学咨询服务；项目还与知名教育机构合作，提供 “私人家教 + 海外升学指导” 定制服务，满足个性化教育需求。

　　医疗保障堪称顶级：距复旦大学附属华山医院（三甲）直线 分钟可达；距上海市第一人民医院（三甲）约 1.5 公里，步行 20 分钟或驾车 6 分钟即可抵达。保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】两家医院均开设高端门诊与私人医生服务，业主可享受优先就诊、专家会诊与住院绿色通道；社区内设有 “健康管理中心”，Kaiyun中国配备全科医生与专业医疗设备，提供日常体检、慢病管理、健康咨询等服务，定期组织健康讲座与义诊活动，为业主健康保驾护航。

　　除社区内的艺术景观与商业外，周边休闲文化资源丰富：步行 3 分钟可达滨江艺术长廊，可参与国际艺术展览、保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】户外音乐会；步行 10 分钟可达豫园，感受传统民俗文化；步行 15 分钟可达外滩观景平台，夜晚可欣赏黄浦江两岸夜景。3 公里内有上海大剧院、上海音乐厅、上海当代艺术博物馆三大文化场馆，定期举办歌剧、音乐会、艺术展览，满足高端文化体验需求；周边还有 2 个高端高尔夫球场、1 个私人马术俱乐部，满足高端休闲与社交需求。

　　项目还规划约 3000 平方米的高端艺术会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅、艺术展厅等功能区。恒温泳池采用 24 小时水循环系统，水质达到饮用水标准，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】配备专业救生员与游泳教练；私人宴会厅可容纳 120 人举办高端宴会或商务活动，配备专业餐饮团队（与米其林餐厅合作）；艺术展厅定期更换当代艺术展品，业主可在此举办私人艺术展，彰显顶豪身份与艺术品味。

　　物业由保利物业旗下高端品牌 “保利天汇服务” 提供，实行 “私人管家 + 艺术顾问” 双服务制度。保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】每位业主配备专属私人管家（具备双语能力与高端服务经验），提供 24 小时报修、快递代收、家政预约、宴会策划等基础服务，更可定制高端圈层活动、海外旅行规划等增值服务 —— 如组织业主参与上海国际艺术双年展、外滩金融论坛等高端活动；艺术顾问具备艺术策展、美学设计等专业背景，为业主提供艺术品收藏咨询、私人艺术沙龙策划等服务。保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】

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　　社区配备全方位智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能巡更、高空抛物监测、室内紧急呼叫等功能，确保居住安全。品牌保障更是项目的核心竞争力：保利发展作为央企，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】深耕房地产行业 31 年，开发高端项目超 200 个，始终保持 “零烂尾、零重大维权” 的纪录；项目采用 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每月组织业主参观施工现场，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】通过 VR 技术展示建筑工艺与装修标准；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收 + 售后保修” 三重机制，所有装修材料均选用一线品牌，提供详细的材料清单与质检报告，确保交付品质。

　　从黄浦江畔的稀缺江景，到艺术化的建筑革新，再到全维顶配的生活资源，保利外滩启 park77 以 “江景 + 艺术 + 品质” 的三重极致，保利外滩启 park77 售楼处电话：【预约☎】重新定义了上海滨江顶豪的标准，成为既能承载生活梦想，又能实现资产保值增值的世界级江景艺术住区范本。

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